ROLLOS ALAUITAS. ¿SEG
URIDAD JURIDICA EN MARRUECOS?
URIDAD JURIDICA EN MARRUECOS?Mi compañero del Instituto Hispano Marroquí de Ceuta – un curso por delante de mi, es decir tres años mayor que yo – acaso sea un hijo, publica un interesante artículo en “El Faro” de Ceuta, bajo el título "GUÍA PARA COMPRAR UNA CASA EN MARRUECOS", que reproduzco en su integridad:
Los ceutíes no eran, en general, partidarios de adquirir una segunda residencia en Marruecos. Sabían perfectamente que, si tomaban esa decisión, podían llegar a su otra casa en media hora y sin gasto alguno, salvo el combustible del coche. Pero, a pesar de todo, la tendencia general era inmovilizar un coche en Algeciras, pagar las altas tarifas del parking y del barco, hacer una inversión mucho mayor en la Península, afrontar sensibles gastos de comunidad o mantenimiento de las casas y abonar todos los desembolsos anexos como restaurantes caros, compras excesivas y pasar por el consabido stress de la vuelta, en el puerto de Algeciras. El razonamiento a favor de Andalucía era claro ya que el ceutí desconocía el funcionamiento de la Administración marroquí, temía no poder repatriar el dinero invertido con sus beneficios, desconfiaba de las inversiones en el vecino país, notaba la falta de entretenimientos allí y otras circunstancias que variaban en cada caso. Otro temor, también desmentido por los hechos, era la falta se seguridad ante posibles robos en casas que se quedan vacías demasiado tiempo. Pero hay que tener en cuenta que, en este aspecto, la citada seguridad es muy buena y, además, cada urbanización cuenta con guardas propios que suplementan la vigilancia habitual de las fuerzas del orden. Por todo ello, el residente en Ceuta de tipo medio renunciaba a playas de calidad, a precios razonables, a servicio doméstico disponible y a esa proximidad sin el mar por medio. Los que llevamos muchos años disfrutando de un apartamento en Marruecos y conocemos razonablemente el sistema administrativo, bancario, notarial, de inversiones extranjeras y registral de dicho país, sabemos lo conveniente que es aprovechar esta oportunidad única que tenemos tan cerca. Así parecen haberlo entendido ahora muchos ceutíes, ya que se está multiplicando la compra de apartamentos, como respuesta quizás a las inversiones públicas marroquíes en infraestructuras, tanto en autopistas, ferrocarriles, puertos, paseos, dotación en las ciudades y otras iniciativas en el norte, antes tan olvidado.
PRECAUCIONES INDISPENSABLES.
Un promotor inmobiliario amigo que operaba en la Península y Ceuta, me explicaba sorprendido que los compradores locales de viviendas solían revisar el piso a comprar, lo consultaban con la familia y, cuando debían firmar el contrato privado, decían que era demasiado largo y firmaban sin leerlo. A veces ocurre también con las hipotecas, que el cliente no estudia la letra pequeña en el banco o caja, escucha sin atender y acepta automáticamente. Esto no debe hacerse en España donde existe una relativa protección del consumidor, pero mucho menos en Marruecos donde la legislación es diferente. Lo deseable es que el futuro comprador de una casa, lleve el borrador de contrato a un profesional del derecho que le aconseje, pero si la transacción es además en un país extranjero, esa consulta debe ser obligada, para que un experto jurídico e inmobiliario de confianza en Ceuta, controle cada una de las etapas de la inversión a realizar, desde la firma del contrato privado que allí debe hacerse ante Notario, hasta el registro de la finca. En OPI - Oportunidades Inmobiliarias http://www.opi-ceuta.com/ - hemos tardado más de dos años en poner en marcha y afinar un servicio de asesoramiento para venta y arrendamiento de inmuebles en Marruecos. Cuando hemos tenido los datos urbanísticos, los contactos con profesionales, la experiencia en transacciones bancarias y conocido el método en los registros de fincas, decidimos prestar el citado servicio a clientes españoles y extranjeros. El primer consejo que debe darse al que compromete o compra una casa en Marruecos, aparte de la asistencia de un profesional competente, es asegurarse que el vendedor cuenta con el título de propiedad del solar y de la licencia de obras correspondiente. Esto que parece una obviedad no lo hace casi nadie y – al igual que en España - es indispensable para evitar futuras sorpresas. Después viene la forma de actuar con la exportación del dinero, para lo que es necesario cumplir unos determinados trámites a fin de evitar problemas en la repatriación del producto de una venta futura y sus posibles beneficios. A continuación, hay que tener en cuenta que Marruecos, al desarrollar la zona norte, está obligando a que los promotores inmobiliarios construyan hoteles y equipamientos varios, hasta el punto que va a existir una alta concentración de puertos deportivos, campos de golf y posibilidad de excursiones, pero siguen faltando entretenimientos como cines, centros comerciales, discotecas y otras formas de distraer el tiempo libre. Por ello, es preciso comprar donde sea fácil relacionarse con los demás y en esto también se necesitará el consejo del experto. Sin embargo, puede haber familias que prefieran las playas o montañas sin turistas y, en este caso, deben alejarse un poco más de Ceuta y en la carretera de Uad-Lau encontrarán playas solitarias y un ambiente rural muy atractivo. Por otro lado, las cifras que se pagan en Marruecos por el alquiler de los apartamentos en los meses de verano, sobre todo agosto, hace que el inversor español pueda plantearse arrendarlo en un mes en que quizás se marcha de vacaciones a España. Porque lo más agradable de disponer de casa en Marruecos es utilizarla en primavera, otoño e incluso en invierno. Los precios de compra de apartamentos de calidad en el vecino país siguen siendo muy interesantes, a pesar de que han subido sensiblemente en los últimos tiempos. Sin embargo, los costos resultan todavía muy razonables y se espera una positiva revalorización de las inversiones, aunque sin los sustos y tensiones del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Por tanto, es buen momento para comprar, pero no entregue dinero ni aún para reserva, sin ver la licencia por muy importante que sea el promotor, no se precipite para elegir el sitio adecuado y consulte con auténticos especialistas para no llevarse sorpresas, ya que estas pueden surgir en Marruecos, como en España u otros países europeos.
José María Campos.
Nada que oponer a que anuncie mediante el dudoso procedimiento de un artículo, su negocio. Si se lo permiten, nada que añadir. Pero obviar la absoluta falta de seguridad jurídica que hay en la satrapía de Mohamed, no deja de ser un brindis al sol y, lo que es mas discutible desde el punto de vista ético, publicidad engañosa. No hace muchos meses, el Colectivo Ornitológico Cigüeña Negra, llamaba la atención sobre el sistema de “expropiaciones a la moruna”, en relación con las obras del puerto Tánger Med, con estas palabras: De otro lado, los habitantes de la zona están viendo como son expulsados de sus propiedades a medida que avanzan las obras, y otros están siendo amenazados con el desalojo de sus propiedades sin que se les conceda explicación alguna y sin ningún tipo de compensación económica. Por otra parte, el avance del terrorismo islámico en todo el Magreb, podría dar al traste con la dinastía alauita y, para empezar, las propietarias españolas, habrían de ir con velo… ¿a la playa?
Por tanto, no seré yo, quien siga los interesados – también legítimos, aunque discrepe del método – consejos del amigo Campos; nanay del Uruguay.
Los ceutíes no eran, en general, partidarios de adquirir una segunda residencia en Marruecos. Sabían perfectamente que, si tomaban esa decisión, podían llegar a su otra casa en media hora y sin gasto alguno, salvo el combustible del coche. Pero, a pesar de todo, la tendencia general era inmovilizar un coche en Algeciras, pagar las altas tarifas del parking y del barco, hacer una inversión mucho mayor en la Península, afrontar sensibles gastos de comunidad o mantenimiento de las casas y abonar todos los desembolsos anexos como restaurantes caros, compras excesivas y pasar por el consabido stress de la vuelta, en el puerto de Algeciras. El razonamiento a favor de Andalucía era claro ya que el ceutí desconocía el funcionamiento de la Administración marroquí, temía no poder repatriar el dinero invertido con sus beneficios, desconfiaba de las inversiones en el vecino país, notaba la falta de entretenimientos allí y otras circunstancias que variaban en cada caso. Otro temor, también desmentido por los hechos, era la falta se seguridad ante posibles robos en casas que se quedan vacías demasiado tiempo. Pero hay que tener en cuenta que, en este aspecto, la citada seguridad es muy buena y, además, cada urbanización cuenta con guardas propios que suplementan la vigilancia habitual de las fuerzas del orden. Por todo ello, el residente en Ceuta de tipo medio renunciaba a playas de calidad, a precios razonables, a servicio doméstico disponible y a esa proximidad sin el mar por medio. Los que llevamos muchos años disfrutando de un apartamento en Marruecos y conocemos razonablemente el sistema administrativo, bancario, notarial, de inversiones extranjeras y registral de dicho país, sabemos lo conveniente que es aprovechar esta oportunidad única que tenemos tan cerca. Así parecen haberlo entendido ahora muchos ceutíes, ya que se está multiplicando la compra de apartamentos, como respuesta quizás a las inversiones públicas marroquíes en infraestructuras, tanto en autopistas, ferrocarriles, puertos, paseos, dotación en las ciudades y otras iniciativas en el norte, antes tan olvidado.
PRECAUCIONES INDISPENSABLES.
Un promotor inmobiliario amigo que operaba en la Península y Ceuta, me explicaba sorprendido que los compradores locales de viviendas solían revisar el piso a comprar, lo consultaban con la familia y, cuando debían firmar el contrato privado, decían que era demasiado largo y firmaban sin leerlo. A veces ocurre también con las hipotecas, que el cliente no estudia la letra pequeña en el banco o caja, escucha sin atender y acepta automáticamente. Esto no debe hacerse en España donde existe una relativa protección del consumidor, pero mucho menos en Marruecos donde la legislación es diferente. Lo deseable es que el futuro comprador de una casa, lleve el borrador de contrato a un profesional del derecho que le aconseje, pero si la transacción es además en un país extranjero, esa consulta debe ser obligada, para que un experto jurídico e inmobiliario de confianza en Ceuta, controle cada una de las etapas de la inversión a realizar, desde la firma del contrato privado que allí debe hacerse ante Notario, hasta el registro de la finca. En OPI - Oportunidades Inmobiliarias http://www.opi-ceuta.com/ - hemos tardado más de dos años en poner en marcha y afinar un servicio de asesoramiento para venta y arrendamiento de inmuebles en Marruecos. Cuando hemos tenido los datos urbanísticos, los contactos con profesionales, la experiencia en transacciones bancarias y conocido el método en los registros de fincas, decidimos prestar el citado servicio a clientes españoles y extranjeros. El primer consejo que debe darse al que compromete o compra una casa en Marruecos, aparte de la asistencia de un profesional competente, es asegurarse que el vendedor cuenta con el título de propiedad del solar y de la licencia de obras correspondiente. Esto que parece una obviedad no lo hace casi nadie y – al igual que en España - es indispensable para evitar futuras sorpresas. Después viene la forma de actuar con la exportación del dinero, para lo que es necesario cumplir unos determinados trámites a fin de evitar problemas en la repatriación del producto de una venta futura y sus posibles beneficios. A continuación, hay que tener en cuenta que Marruecos, al desarrollar la zona norte, está obligando a que los promotores inmobiliarios construyan hoteles y equipamientos varios, hasta el punto que va a existir una alta concentración de puertos deportivos, campos de golf y posibilidad de excursiones, pero siguen faltando entretenimientos como cines, centros comerciales, discotecas y otras formas de distraer el tiempo libre. Por ello, es preciso comprar donde sea fácil relacionarse con los demás y en esto también se necesitará el consejo del experto. Sin embargo, puede haber familias que prefieran las playas o montañas sin turistas y, en este caso, deben alejarse un poco más de Ceuta y en la carretera de Uad-Lau encontrarán playas solitarias y un ambiente rural muy atractivo. Por otro lado, las cifras que se pagan en Marruecos por el alquiler de los apartamentos en los meses de verano, sobre todo agosto, hace que el inversor español pueda plantearse arrendarlo en un mes en que quizás se marcha de vacaciones a España. Porque lo más agradable de disponer de casa en Marruecos es utilizarla en primavera, otoño e incluso en invierno. Los precios de compra de apartamentos de calidad en el vecino país siguen siendo muy interesantes, a pesar de que han subido sensiblemente en los últimos tiempos. Sin embargo, los costos resultan todavía muy razonables y se espera una positiva revalorización de las inversiones, aunque sin los sustos y tensiones del mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Por tanto, es buen momento para comprar, pero no entregue dinero ni aún para reserva, sin ver la licencia por muy importante que sea el promotor, no se precipite para elegir el sitio adecuado y consulte con auténticos especialistas para no llevarse sorpresas, ya que estas pueden surgir en Marruecos, como en España u otros países europeos.
José María Campos.
Nada que oponer a que anuncie mediante el dudoso procedimiento de un artículo, su negocio. Si se lo permiten, nada que añadir. Pero obviar la absoluta falta de seguridad jurídica que hay en la satrapía de Mohamed, no deja de ser un brindis al sol y, lo que es mas discutible desde el punto de vista ético, publicidad engañosa. No hace muchos meses, el Colectivo Ornitológico Cigüeña Negra, llamaba la atención sobre el sistema de “expropiaciones a la moruna”, en relación con las obras del puerto Tánger Med, con estas palabras: De otro lado, los habitantes de la zona están viendo como son expulsados de sus propiedades a medida que avanzan las obras, y otros están siendo amenazados con el desalojo de sus propiedades sin que se les conceda explicación alguna y sin ningún tipo de compensación económica. Por otra parte, el avance del terrorismo islámico en todo el Magreb, podría dar al traste con la dinastía alauita y, para empezar, las propietarias españolas, habrían de ir con velo… ¿a la playa?
Por tanto, no seré yo, quien siga los interesados – también legítimos, aunque discrepe del método – consejos del amigo Campos; nanay del Uruguay.
No hay comentarios:
Publicar un comentario